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上海买房商业贷款可贷额度

旭日博远

2022/1/16 3:56:54

我家现在情况如下:
1) 我父亲名下有一套住房
2) 现用我名字去买1套一手房
3) 买好新房后,再卖到老房子
4) 收入不高
自己想要操作的流程:
1) 首付30万,公积金贷30万,商贷60万
2) 买好房子后,卖老的房子,估计可以卖90万
(家中决定必须先买好新房子,再卖老房子..有些人会提议先卖再买,但这个我妈妈绝对不同意的)
3) 1年后,把商业贷款的钱全部还清
(传说银行商贷必须贷满一年,否则要付违约金??)
出现的问题:
① 由于家里收入不高,银行要根据个人收入审核还贷能力,公积金要贷30万(这个我查过能贷到),商业要贷60万.我担心银行批不下来.....
② 我贷公积金30万后,另外60万有没有其他方式贷?我不想按每月还款的..而是等我把旧房子卖掉后,一次性把60万还掉...
③ 房子算我买(因为父母有一套房,必须写我名字才算首套),贷款可否由家里3个人的名义一起贷??
④ 抵押贷款具体指什么? 可以不可以把我旧房子抵押一下,然后贷到那60万? 但我那旧房子要卖掉才有钱还银行..抵押后,旧房子是否就无法出售了???
◆ 是否还有其他更好的办法处理我家这种情况,请详细点告诉我...没贷过款,什么都不懂...我先谢谢各位了...

其他回答(1个)

  • 初培胜庚卯

    2022/1/20 18:04:05

    一般来说是申请注销之日起3个月后,公积金里的余额才打入指定的帐户。因为申请后公积金那边要确认这3个月内未再交纳公积金业务,达到注销条件才会把钱转入帐户,主要是防止有些恶意以注销的方式提取公积金。

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